UBND TP.Hà Nội vừa báo cáo điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, làm cơ sở triển khai dự án đầu tư trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Phối cảnh trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
ẢNH: UBND TP.HÀ NỘI
Dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có 18 dự án thành phần, trong đó có 2 dự án giao thông trục đại lộ cảnh quan bờ tả và hữu sông Hồng; 11 dự án công viên, 2 dự án kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông, và 3 dự án đô thị định cư, đô thị đa mục tiêu.
Với quy mô nghiên cứu khoảng 11.418 ha, khu vực quy hoạch được định hướng tổ chức không gian theo nguyên tắc cốt lõi là không thu hẹp không gian thoát lũ.
Không gian hai bên sông Hồng được xác định là trục không gian đặc trưng hành lang xanh, gồm: cây xanh mặt nước, văn hóa lịch sử, công trình công cộng, công viên cây xanh, văn hóa, dịch vụ du lịch, giải trí biểu tượng của thủ đô, phục vụ các hoạt động lễ hội, du lịch tạo nên "kỳ tích sông Hồng"…
Về nội dung quy hoạch, dân số dự báo của toàn khu từ 800.000 - 1,2 triệu người. Chỉ tiêu đất dân dụng khoảng 55 m²/người, đất đơn vị ở khoảng 15 m²/người. Các khu dịch vụ - công cộng có mật độ xây dựng gộp khoảng 60%; nhóm nhà ở 35 - 40%; công viên chuyên đề 25% và công viên công cộng khoảng 5%.
Về tầng cao công trình phổ biến sẽ từ 30 - 45 tầng, riêng công trình điểm nhấn là tháp kỷ nguyên được đề xuất cao 109 tầng. Đối với làng xóm truyền thống, dự kiến quy mô cao 3 tầng và sẽ được đánh giá theo tiêu chí cụ thể của từng dự án.
14 cụm làng ven sông Hồng thuộc diện di dời, tái thiết, cải tạo
Trong báo cáo, Hà Nội cho biết 2 cụm làng thuộc diện di dời theo quy hoạch phòng, chống lũ gồm: một phần cụm Võng La - Hải Bối tại các thôn Võng La, Yên Hà, Hải Bối (thuộc xã Thiên Lộc và Vĩnh Thanh), với tổng diện tích khoảng 27 ha; và làng Bắc Cầu tại P.Bồ Đề, diện tích khoảng 35,5 ha.
2 cụm làng thuộc diện tái thiết để phục vụ mục tiêu quy hoạch kiến tạo khu vực "phòng khách đô thị" gồm: cụm làng Nhật Tân - Tứ Liên (P.Hồng Hà), khoảng 96 ha; và cụm làng Thống Nhất, gồm Hạ Trại, Trung Thôn (P.Long Biên), khoảng 12 ha.
Trong khi đó, có 8 cụm làng được định hướng cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc (không bao gồm diện tích khu vực nằm trong phạm vi di dời theo quy hoạch phòng chống lũ, khu vực giải phóng mặt bằng xây 2 tuyến trục đại lộ cảnh quan, các nút giao thông).
8 cụm làng gồm: Văn Quán - Đông Cao - Tráng Việt (xã Mê Linh); Ngọc Giang - Lực Canh - Văn Tinh (thuộc xã Vĩnh Thanh và Đông Anh); Bát Tràng - Giang Cao - Kim Lan (xã Bát Tràng); Văn Đức (xã Bát Tràng); Thúy Lĩnh (P.Lĩnh Nam); Yên Mỹ (xã Thanh Trì); Đại Lan (xã Nam Phù); cụm làng Tranh Khúc - Vạn Phúc (xã Nam Phù).
Riêng cụm Bát Tràng - Giang Cao - Kim Lan có một phần khoảng 4,5 ha phải di dời theo quy hoạch phòng, chống lũ.
Đối với các làng xóm thuộc diện bảo tồn, giữ lại, cải tạo, chỉnh trang, Hà Nội cho biết khi tổ chức không gian sẽ đảm bảo không làm tăng quy mô diện tích, dân số cơ học, có các giải pháp kiểm soát mật độ xây dựng và tầng cao công trình thấp (phục vụ cho bảo tồn không gian làng xã).
Thành phố cũng sẽ lựa chọn hình thức kiến trúc cảnh quan phù hợp với không gian làng xã, các di tích lịch sử, đảm bảo vùng bảo vệ di tích theo quy định của luật Di sản văn hóa.
Quy mô nghiên cứu để điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng là khoảng 11.418 ha
ẢNH: KHẮC HIẾU
Người dân được bố trí tái định cư như thế nào?
Với những trường hợp phải thu hồi đất, di dời, Hà Nội xác định nguyên tắc ưu tiên tối đa việc duy trì địa bàn sinh sống, sinh kế và sự gắn kết cộng đồng của người dân, đồng thời bảo đảm các khu tái định cư phải có điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Thứ tự ưu tiên bố trí tái định cư được xác định theo các nguyên tắc: thứ nhất, bố trí tái định cư ngay trên cùng địa bàn phường, xã. Theo đó sẽ ưu tiên chuyển người dân từ khu vực ngoài bãi sông vào khu vực phía trong đê hoặc khu vực an toàn hơn trên chính địa bàn, nếu có quỹ đất, phù hợp quy hoạch và đáp ứng điều kiện triển khai dự án đầu tư.
Thứ hai, trường hợp quỹ đất trên địa bàn không đủ đáp ứng, nghiên cứu bố trí tại khu vực lân cận với khoảng cách hợp lý, thuận lợi cho người dân tiếp tục làm việc, sản xuất, kinh doanh, học tập, sinh hoạt văn hóa, tín ngưỡng và duy trì các quan hệ cộng đồng hiện có.
Thứ ba, bố trí tại các khu định cư tập trung đã hoặc có khả năng hoàn thành đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bảo đảm đầy đủ giao thông kết nối, trường học, cơ sở y tế, chợ dân sinh, không gian sinh hoạt cộng đồng, khu thương mại - dịch vụ và các điều kiện tạo sinh kế.
Thứ tư, các khu đô thị đa mục tiêu được xác định là quỹ bổ sung, đáp ứng nhu cầu tái định cư còn thiếu, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho người dân về đất ở thấp tầng, căn hộ chung cư, nhà ở xã hội và các điều kiện dịch vụ đô thị đồng bộ.
Về chính sách bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất, Hà Nội cho biết những trường hợp đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đủ điều kiện pháp lý để được bồi thường được áp dụng mức bồi thường bằng tiền gấp 2 lần mức quy định.
Thành phố cũng sẽ tiến hành bồi thường công trình, bồi thường về tài sản, chi phí đầu tư còn lại vào đất, thiệt hại công trình, cây trồng vật nuôi theo quy định.
Ngoài ra, người dân còn được xem xét các khoản hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất - kinh doanh, di dời vật nuôi, tháo dỡ và di chuyển tài sản. Đối với đất nông nghiệp, chính sách hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm được xác định bằng 5 lần giá đất nông nghiệp theo quy định.
Việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất; trường hợp đất không được bồi thường, nếu không còn nhà ở, nơi ở khác trên địa bàn thì được tái định cư và trường hợp còn nhà ở, đất ở trên địa bàn nhưng nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa thì được tái định cư theo Nghị quyết 36 của HĐND thành phố…
Bình luận (0)